1.1.2022 kom det nye regler for kjøp og salg av bolig
1.1.2022 kom det nye regler for kjøp og salg av bolig
De nye boligsalgsreglene skal gjøre det tryggere for alle parter. Her er en oppsummering av de viktigste endringene.
De nye boligsalgsreglene skal gjøre det tryggere for alle parter. Her er en oppsummering av de viktigste endringene.
1. januar 2022 kom det nye regler for boligsalg i Norge, som gjør at kjøper og selger får mer ansvar enn tidligere.
Selgeren av boligen skal dokumentere boligen bedre, og kjøper skal sette seg mer inn i dokumentasjonen enn før. Å selge boligen «som den er» / «as is» forsvinner også.
Selgers ansvar
Selgers viktigste ansvar vil nå være å dokumentere boligens tilstand, som gjøres gjennom en ny tilstandsrapport. Denne skal inneholde hva som er undersøkt i boligen samt tilstandsgraden i en enkelt boligdel, eksempelvis badet, vaskerommet eller kjøkkenet. Dersom det er slitasje eller skader i boligdelen, skal dette føres inn i rapporten. I tillegg skal årsak, konsekvens og et estimat av hvor mye dette koster å reparere rapporteres.
Frem til nå har ikke denne informasjonen eksistert, men vil fremover gi potensielle kjøpere bedre oversikt og forventning til boligen de kikker på – mange klagesaker dreier seg om at kjøper har for store forventninger til boligen som kjøpes.
I tillegg vil de nye reglene vektlegge boligens alder og synlige tilstand, altså kan ikke kjøper forvente god tilstand, dersom boligen er slitt eller gammel. Selger burde få en bygningssakkyndig til å lage tilstandsrapporten, for å forsikre seg om at den blir korrekt utfylt.
Kjøpers ansvar
Kjøpers viktigste ansvar vil nå være å grundig lese dokumentasjonen. Det forventes at kjøper har lest og satt seg inn i dokumentasjonen og tilstandsrapporten – kjøper regnes for å kjenne til både informasjonen i tilstandsrapporten og andre salgsdokumenter, ifølge avhendingsloven.
Mindre arealavvik
Tidligere har ikke arealavvik vært å anse som en mangel før det er oppe i 5–6 % av boligens totale areal, men nå blir dette strengere. Større avvik enn 2 %, men minst 1 kvadratmeter, vil fremover utgjøre en mangel.
Hvis du har en bolig som er eldre enn 10–15 år, med delvis skrå vegger eller tak, er det stor sannsynlighet for å finne avvik i oppgitt areal. Arealavvik den vanligste feilen ved kjøp og salg av bolig, og utgjør 27 % av tvistesakene, ifølge Norsk takst.
Ikke lenger selge boligen «som den er» / «as is»
Frem til nå har det vært vanlig praksis å selge boligen «som den er» / «as is», men dette er det slutt på. Selger vil nå ha fullt ansvar dersom kjøper finner vesentlig feil. Derfor er det viktig at selger dokumenterer boligen bedre, slik at både kjøper og selger ikke får noen ubehagelige overraskelser. Dette gjør også handelen tryggere for alle parter.
